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近几年里楼市是否会大跌?如果大跌是否会影响股市行情?
感谢头条财经联盟邀请,大家好,我是范凡,一个老股民,职业投资人,在范凡的股票空间回答这个问题。
近几年里楼市是否会大跌?如果大跌是否会影响股市行情?
我认为楼市,近几年不会出现大面积的大跌行为,部分炒作价格过高的地方区域会有价格回落。房产楼市是绝大部分家庭负债最重的地方,也是地方政府财政重要收入。
楼市若出现价格大跌,就不是简单的赔钱问题,严重会引发社会动荡,所以现实中国家不会让楼市大面积大跌行情出现。
如果楼市大跌,就不是楼市资金分流到股市的问题了,大跌会引发的社会动荡,社会基本面恶化,对于股市来说是绝对的负面影响。
做为股民的想法最好是国家控制住炒楼盈利预期,把炒楼资金引流到股市中来。但这应该不是国家层面考虑的问题。股市要想吸引资金,还得打铁需要自身硬,一个良好发展的股市自然会吸引各路资金进入。
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房地产税提上日程,从现在的路径预测将会在5年内立法且推出。其实,如果看一下个税新政策就能够明白一些,未来的税法是相当具有执行能力以及覆盖能力,所谓的金税三期也将会在未来两年内实现全部的互联上网。而从这样实行的角度来看,未来房地产税立法执行税收,也是极为的方便。房产、薪金,甚至说家庭的任何情况都是在观察范围,有可抵扣的、无抵扣的,房产大小面积,需要缴纳的任何费用都是通透的。可以说,房地产税立法且执行是势在必行的。
房地产税对于房价的打压是存在的,就看能在市场中挤出多少的房产进行多余销售了。如果存在过量的房产在市场中销售,造成供给远远大于需求,势必也会造成房地产价格的下跌。当然了,也势必会影响股市的行情。
任何商品的价格都是由供需关系所左右的,供给大于需求,价格下跌;供给小于需求,价格上涨。这样的规律是不会被打破的,房地产也是如此。当房产价格下跌是时候势必会影响市场经济,价格越跌,积压的待售房产也就越多,影响越多势必也就会影响更多的行业:家居、银行、建筑等等行业。甚至存在更多的房贷投资者还不起贷款进而影响房产的持有属性。当然了,这样的影响,不管是从范围还是从深度来讲,都会影响着股市的行情演绎。
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不会,社会的发展,钱币贬值,工资增长,都会支撑这一价格,不涨就是大家的幸福,涨,但绝不能超过GDP的增涨,或説不超过工资的增涨幅度,股市并不以房价为基础,股市是货币增长,多余的钱使用另一场所,博弈性质要高楼市,所以两个完全不同的的战场,楼市不会死人,股市是会死人的。
如今的房地产市场已不是简单的居住功能,而是带有很强的投资属性和金融属性。当投资资金蜂拥而至之时,房价就会爆发性上涨。当资金在某个时点骤然退去时,房价也就不是微跌,极有可能是报复性下挫。
房价经过了这些年的疯涨,再也无力继续攀爬。可面对着悬崖峭壁,还必须小心翼翼,生怕踏空了坠落深渊。
今天的房价就用两个字来形容—-“撑着”。
至于要再上几个台阶,还是现在就下去,那要看市场情况和调控者的策略,但房价下跌将成为必然。
而房价下跌如何影响股市?
从一个理想角度去分析,当房价出现不涨或微跌的情况下,整个经济还处于一个良好的运行状态。这样就会有部分本想进入楼市的资金回流到股市里,股市成为了资金的储水池。通过不断推出新股,资本从创业、天使资金介入、风投资金、IPO、上市整个资本链条顺畅无比。企业效益也不断提高,股票也会不断上涨。这是一个皆大欢喜的好结果,可现实中比较难以实现。
假如按照人均房产份额20万计算,那么总的房地产价值高达270万亿。经过这轮上涨后,假如按30万每人计算,那么总房产价值竟要高达400万亿。其中还有几十万亿的债务,等于GDP总量的3~5倍,几乎占到居民财富总额的70%以上。
这么庞大的产业链,涉及到国民经济的方方面面,一旦风吹草动就会像海啸一样卷席而来。
房价一旦大幅下跌,不只是简单的居民财富缩水,还会带来巨大的债务危机、地方土地收入减少、基础建设停工、企业效益下降等各种各样的风险。
从股市上看,上市公司收益减少,市盈率也下降。股票型基金也会更难以筹集,抵押银行的股票会更多地进入平仓线。使得基本面、银行、上市公司、基金都出现困境,而散户资金即便有所增加,那也是杯水车薪。更何况在资本快速减少的环境下,谁还敢把钱一口气砸到股市里。
房地产就如同金字塔的基础,一旦基础出现大动摇,承载在其上面的所有产业也都会受到影响。股市也不可能独善其身。
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